Что делать Подрядчику, если Заказчик не принимает работы, а также начисляет пени за просрочку

Текущая ситуация: Заказчик отказывается принимать работы и начисляет пени за просрочку, причем претензия от Заказчика с расчетом пеней еще не поступала, но начисление пеней очень велико. 

Следующие действия для Подрядчика 
• Подписать документы сдачи-приемки работ (КС 2) в одностороннем порядке 
• На данных актах ставится печать Подрядчика и делается заметка о том, что документ оформляется в одностороннем порядке на основе статьи 753 ГК РФ. 
• Подготовить сопроводительное письменное уведомление к «односторонним» документам. 
• Следует отметить, что Заказчик уклоняется от приемки работ без оснований, что он должен принять работы, и главное (!) отметить в письме дату выполнения работ по факту завершения. 
• Данное письменное уведомление позволит избежать «автоматического» начисления пени. 

Отправка сопроводительного письма и КС-2 (подписанные в одностороннем порядке) Заказчику. 
Отправить при помощи почты, факса или лично, обязательна отметка об отправке (почтовая квитанция, для заказного письма) или отметка о приеме (с датой приема уведомления). 

Результаты 
• Приняты превентивные меры 
• Заказчик проинформирован о том, что он не прав: нельзя уклоняться от подписания документов. 
• КС-2 (с фактическими датами окончания работ) подписаны в одностороннем порядке и направлены Заказчику. 
• Нарушения срока (де-юре) нет, т.к. в документах отмечены сроки сдачи. 
• Нет просрочки – нет пеней. 

Необходимые документы 
• Документы сдачи-приемки оконченных работ, КС-2 (Подрядчик подписал в одностороннем порядке). 
• Сопроводительное уведомление к актам. 

Недопущение возникновения спорной аналогичной ситуации 
• Как только работы окончены – необходимо отправить Заказчику уведомление в письменной форме с просьбой принять работы,  например, в течение трех дней. 
• Если Заказчик не отвечает на письмо и не принимает работы – еще одно уведомление с предупреждением: документы (КС-2) будут подписаны в одностороннем порядке. 
• Затем - действия, которые описаны выше. 
• В идеале Заказчику можно (до момента выполнения работ по договору) предоставить подборку нормативных правовых актов и комментариев, для ознакомления Заказчиком (зачастую слабо ориентирующегося в ГК) своих обязанностей и прав Подрядчика. 

Моментальное и грамотное реагирование на аналогичную ситуацию 
• Вовремя принимать меры – «не пускать данную ситуацию на самотек», не надеяться на то, что все решится «само собой». 
• Грамотное и правильное реагирование  «поднимет юридических вес» самого Подрядчика в глазах Заказчика. 
• Подрядчик обязан знать свои права и уметь их правильно отстаивать. 


Реализация 
• Пошаговая инструкция. 
• Образцы применяемых в данном случае документов (писем). 
• Требование оплатить все выполненные работы. 
• Повторное требование оплатить все выполненные работы. 
• Уведомление об окончании работ. 
• Повторное уведомление об окончании работ. 
• Письмо Заказчику с контррасчетом пени. 
• Письмо о недопустимости одностороннего удержания пени. 
• Просьба повторно подписать акты КС-2. 

Подробнее о вопросах исполнения договоров строительного подряда. 

Юридические услуги строителям. Вступление в СРО, подготовка документов, сопровождения получение Допуска СРО «под ключ».